ПЕРЕВЕДЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ З ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В НЕЖИТЛОВИЙ

Для здійснення комерційної діяльності часто потрібно мати приміщення, яке буде відповідати всі необхідним нормам. Майже в кожному багатоквартирному будинку квартири на першому поверсі стали салонами краси, магазинами та іншими комерційними об'єктами. Тобто, такі приміщення були переведені з житлового фонду у нежитловий.

Як це регулюється законодавчо?

Якщо аналізувати Житловий кодекс РСР, то переведення житлових приміщень в нежитлові зазвичай не допускається. Але за рішенням органу місцевого самоврядування це можна зробити. Тобто, законодавчо питання переведення об'єктів нерухомості з житлового фонду в нежитловий не врегульовано.

Які вимоги мають бути дотримані, щоб перевести житловий фонд в нежитловий?

• По-перше, можна визнати квартиру або будинок не придатною для проживання.
• По-друге, можна змінити цільове використання всього житлового будинку. Тобто, наприклад, замість проживання зробити приміщення магазину.
• По-третє, якщо власник майна бажає перевести свій об'єкт нерухомості з житлового в нежитловий, то він та його сім'я мають бути забезпечені іншим житловим приміщенням.
• По-четверте, нежитлове приміщення має бути обладнане таким чином, щоб до нього мали доступ маломобільні верстви населення (обладнане пандусом) та аварійним виходом.

Який порядок переведення житлового фонду в нежитловий?

Спершу необхідно звернутися до виконавчого комітету органу місцевого самоврядування за місцеперебуванням об'єкта нерухомості.

Надати пакет документів для розгляду питання щодо переведення приміщення з житлового в нежитлове. Зокрема, це мають бути документи, що посвідчують право власності на приміщення, копія технічного паспорта, містобудівний розрахунок та інші.

Яку нерухомість не можна перевести з житлової в нежитлову?

• Для розміщення громадських туалетів
• Для розміщення об'єктів промисловості
• Для розміщення похоронних бюро
• Для розміщення пунктів склотари

Строк розгляду питання щодо переведення житлового фонду в нежитловий

Термін розгляду заяв та доданих до неї документів щодо переведення об'єктів нерухомого майна з житлового в нежитловий встановлюється кожною місцевою радою індивідуально. Але варто зауважити, що такий строк не може перевищувати строку встановленого для звернення громадян.

Підсумовуючи вищенаведене варто зазначити, що процес переведення об'єктів нерухомості з житлового на нежитловий непростий процес. Він потребує часу та детального вивчення всіх нюансів справи. Але якщо в тонкощах нерухомості та житлового права самостійно розібратися важко, завжди можна скористатися правовою допомогою.

Наші юристи допоможуть підготувати необхідні документи для подачі в органи місцевої влади, проводять контроль за результатами виконання такого звернення та допоможуть знайти оптимальне вирішення ситуації. І тоді процес переведення приміщення з житлового в нежитлове буде проведений правильно та швидко.