ПЕРЕВЕДЕННЯ НЕЖИТЛОВОГО ФОНДУ В ЖИТЛОВИЙ. АЛГОРИТМ ДІЙ.

В українських законах відсутні норми, що безпосередньо регулюють процедуру зміни цільового призначення об'єкта нерухомого майна, а саме – переведення його із нежитлового фонду у житловий. Ба більше – питання про переведення в житловий фонд може стосуватися, як окремо стоячих будівель, так і приміщень в жилих будинках, які призначені для торговельних, побутових, комерційних та інших потреб. А отже, процедура буде дещо відрізнятися.

Процедура переведення будівлі чи приміщення із нежитлового фонду в житловий включає наступні етапи:

1. Перевірка придатності приміщення до використання як житла

В Державних будівельних нормах (ДБН), приміром, визначено, що висота жилого приміщення повинна складати не менш як 2,5 м, а площа санвузла в ньому – від 3,8 м. Таке приміщення має бути обладнаним вентиляцією, а також бути підключеним до інженерних мереж (газ, тепло, водопостачання та каналізація, електрика).

Крім того, висуваються певні вимоги до рівня шуму, вібрації, санітарно-гігієнічних норм. Житло забороняється облаштовувати у підвалі. Ба більше – в ДБН встановлені навіть норми відносно опорних конструкцій, товщини стін та матеріалів, з яких ці стіни виготовлені.

До відома! Якщо приміщення за цільовим призначенням вже було житловим, переводилось в нежитловий фонд, а тепер повертається його попереднє цільове призначення, то за дотримання усіх цих вимог хвилюватися доведеться менше.

2. Збір та подання документів до ЦНАП.

Якщо йдеться про приміщення в багатоквартирному будинку, то зібрати потрібно наступний пакет документів:

• заяву власника щодо зміни цільового призначення;
• підтвердження того, що про зміну цільового призначення приміщення повідомили балансоутримувача (ОСББ);
• копії паспорта та ІПН;
• копію правовстановлюючого документа;
• копію технічного паспорта приміщення та плану всього поверху, на якому воно знаходиться;
• проект майбутньої реконструкції;
• фото приміщення.

З ЦНАП документи направляються до Департаменту містобудування та архітектури. Розгляд тримає приблизно два місяці. За його результатами ухвалюється рішення про переведення в житловий фонд чи про відмову. Рішення передається в ЦНАП, звідки його забирає заявник. Якщо заявник отримує відмову, то така відповідь теж обов’язково дається у письмовій формі з обґрунтуванням причин.

До відома! У заявника є право оскаржити відмову Департаменту містобудування у зміні цільового призначення приміщення в адміністративному суді.

3.  Оформлення документів по аналогії з узаконенням реконструкції.

Наступні кроки не відрізняються від тих, які слід зробити для узаконення реконструкції, а саме:

• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт;
• проведення будівельних робіт згідно з проектом;
• виготовлення нового технічного паспорта;
• подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності на об’єкт у Держ. реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Щоб не обтяжувати себе зайвим клопотом та не зазнавати збитків від допущених помилок, ви можете доручити завдання з проходження всіх необхідних процедур та оформлення документів фахівцям юридичної компанії «Приходько і Партнери». Шукайте виконавців для будівельних робіт, а розв’язання правових питань ми візьмемо на себе!