Отримати дозвіл на будівництво будинку

Зведення приватного будинку – достатньо складний процес. Він вимагає не тільки часу та зусиль, а й професійного підходу. Окрім безпосереднього будівництва приватного будинку треба розв’язати цілий спектр проєктних, організаційних та інших питань. Перший етап, з котрого потрібно розпочати – збір пакета необхідних документів, і, особливо – отримати дозвіл на будівництво  будинку. В цьому Вам можуть допомогти юристи Приходько та Партнери.

Що таке дозвільний документ на будівництво?

Дозволом на початок будівництва об’єкта нерухомості виступає  документ, який легалізує зведення об’єкта нерухомості на підставах, регламентованих чинним українським законодавством. При відсутності цього документа приватний будинок буде розцінюватися як самобуд.

Процедура отримання дозволу на будівництво залежить від категорії складності об’єкта. Виділяють 5 категорій складності. Відповідно до загальноприйнятої класифікації, індивідуальні будинки належать до категорій складності I, ІІ та III.

На сьогодні діє спрощена схема отримання дозвільних документів. Щоб отримати дозвільні документи на початок будівництва треба оформити Декларацію. Цей документ надають представники Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ).

Дозволи не потрібні для зведення навісів, альтанок, сходів, наметів, басейнів та ін. Всі ці роботи здійснюються тільки з урахуванням всіх будівельних стандартів та норм сучасного українського законодавства.

Особливості процедури оформлення дозволу на будівництво приватного будинку

Розпочнемо з того, що отримання дозвільних документів на будівництво залежить, передусім, від загальних характеристик та типу об’єкта нерухомості.

• Для будинків, площа яких – менше 500 м².

Отримання дозволу в цьому випадку передбачає наступні етапи:

1. Отримання топографічної зйомки або генплану території.
2. Виготовлення ескізів.
3. Оформлення будівельного паспорта.
4. Реєстрація в ДАБі повідомлення про початок будівельних робіт.

• Для будинків, площа яких – 500 м² та більше.

В цьому випадку додатково знадобляться:

1. Розробка проєкту фахівцем – професійним архітекторським бюро.
2. Отримання наглядових документів від відповідних служб, які забезпечують технічний та авторський нагляд.
3. Оформлення умов та обмежень, які стосуються забудови території.

Для отримання дозвільних документів на будівництво приватного об’єкта нерухомості знадобляться:

• Право власності на ділянку землі, відведену під об’єкт нерухомості.
• Паспорт та ІНН всіх співвласників.
• Будівельний паспорт забудови земельної ділянки.

Допомога юристів  в отриманні дозволу на будівництво

Самостійно отримати дозвіл на початок будівництва приватного будинку достатньо складно. Краще довірити цю справу справжнім професіоналам – юристам Приходько та Партнери.

Наприклад, існує ризик скасування дозволу на початок будівництва. Це здійснюється органами Державного архітектурно-будівельного контролю у випадках, коли виявлені відхилення чи порушення від проєкту, а також відсутній збіг між параметрами, вказаними в дозвільних документах  та реалізованими в процесі будівництва.

Яким чином формується вартість послуги? Все залежить від наступних факторів:

1. Площа ділянки.
2. Дата побудови об’єкта нерухомості.
3. Складність інженерних та проєктувальних робіт.
4. Тип об’єкта нерухомості.

Юристи Приходько та Партнери допоможуть Вам максимально швидко та правильно оформити всю дозвільну документацію.

Таким чином, будівництво приватного будинку – достатньо тривалий процес, який варто розпочати з такого важливого кроку, як оформлення дозволу на початок будівництва. З нами цей процес не стане для Вас викликом.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з отримання дозволу на будівництво заповніть форму нижче.