Об’єднати дві квартири в одну в Києві та Київській області

Одним із найбільш ефективних прийомів, який перетворить звичайну квартиру в багатоповерхівці на просторе та відкрите житло – об’єднання окремих, автономних квартир. Достатньо часто цей метод збільшення площі квартири застосовується для створення унікальних житлових просторів, зокрема, дворівневого житла. В цьому випадку мова йде про об’єднання квартир, розміщених одна над одною. Подібний масштаб перепланування характеризується як реконструкція. В цій статті наші фахівці, юристи Приходько та Партнери розкажуть, як об’єднати дві квартири в одну в Києві та Київській області. 

Як відбувається технічне об’єднання двох об’єктів нерухомості в один

Об’єднання двох об’єктів нерухомості являється одним із типів перепланування. В його межах проводяться не тільки будівельні роботи, а й змінюється в цілому внутрішня конфігурація квартир. Вони отримують загальну поштову адресу. При цьому власник не тільки отримує новий технічний паспорт на житло, але і вводить його в експлуатацію в якості нового об’єкта нерухомості. 

Перед тим, як проводиться поєднання двох квартир в одну, знадобиться план всього будинку. Це пов’язано з тим, що інколи об’єднання квартир неможливе через конструктивні особливості.

Якщо говорити про технічні особливості об’єднання, вони передбачають об’єднання через окремий отвір у стіні. В деяких випадках стіна може розбиратися повністю. Найбільш поширений варіант – об’єднання квартир, які розміщені на одному майданчику. 

Об’єднання квартир:чи є заборони в переплануванні?

В процесі об’єднання двох об’єктів нерухомості в один заборонено робити демонтаж та перенесення вентиляційних каналів. Також під забороною – порушення будь-яких загально-будинкових комунікацій. 

Під час об’єднання не можна:

1. Зносити несучі стіни та балки, обрізати або переміщувати несучі колони. 
2.  Переносити прорізі у несучих стінах. Для цього має бути наявний проєкт та відповідні дозволи.
3. Міняти місцями житлові кімнати і кухню.

Це далеко не всі обмеження. На попередній консультації наші юристи нададуть Вам повний перелік обмежень, які стосуються об’єднання двох квартир в одну. 

Документи, необхідні для об’єднання квартир

Як було зазначено вище, перед проведенням об’єднання треба провести обстеження щодо технічної можливості цього процесу. Наступний етап – розробка проєкту на об’єднання квартир. В цьому проєкті зазначаються:

1. Розрахунки по навантаженнях.
2. Наявність дозволу від сертифікованого автора проєкту. 

Після цього проводиться технічний та авторський нагляд за об’єктами нерухомості. Для об’єднання квартир також знадобиться:

• Подання повідомлення про початок будівельних робіт.
• Отримання дозволу на реконструкцію (підтверджується зареєстрованим номером).
• Оформлення нового технічного паспорту на окремі квартири.
• Подання Декларації про введення в експлуатацію нового об’єкта нерухомості.

Останнім етапом являється проведення реєстрації права власності та отримання Витягу з Державного реєстру. 

Допомога юристів з нерухомості в Києві та Київській області

Самостійно підготувати документи для об’єднання двох квартир в одну достатньо складно. Саме тому краще скористатись допомогою наших фахівців. Юристи Приходько та Партнери допоможуть максимально оперативно підготувати пакет документів для реалізації плану з об’єднання двох квартир в одну. Ми допоможемо Вам значно зекономити час та нерви, пов’язані з тривалою бюрократичною тканинною. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста із об’єднання двох квартир в одну заповніть форму нижче.