Об’єднання нежитлових приміщень

Якщо Вам необхідно збільшити площу нежитлових приміщень, Вам знадобиться послуга «об’єднання нежитлових приміщень». Процедура об’єднання має здійснюватись тільки в рамках норм чинного українського законодавства. Цю послугу надають наші фахівці, юристи Приходько та Партнери.

Які нюанси треба враховувати при об’єднанні кількох приміщень в одне?

Розпочнемо з того, що нежитлові приміщення – це всі об’єкти нерухомості, які використовуються для отримання комерційного прибутку. В юридичному плані такі приміщення не передбачають проживання людей. Важливо: нежитлові приміщення можуть розміщуватись в житловому будинку. При цьому вони обов’язково мають комерційне призначення. Нежитлові приміщення мають:

• Комерційне призначення (перукарня, офіс, магазин).
• Суспільне призначення (горище, технічні кімнати).

Це також можуть бути підсобні приміщення (комора, склад та ін.).

Серед нюансів, які потрібно враховувати в процесі об’єднання декількох приміщень в одне:

• Отримання дозволу на проведення об’єднання приміщень від всіх співвласників приміщень. При виникненні будь-яких питань їх розв’язання відбувається в судовому порядку.
• Наявність технічної можливості об’єднання. Ці приміщення мають розташовуватися поруч по горизонталі або вертикалі. Отже, неможливо об’єднати приміщення, розташовані по діагоналі або на різних поверхах.

Окрім цього, об’єднання нежитлових приміщень в одне не здійснюється у випадках, коли мова йде про арештовані приміщення або приміщення, які являються предметом судового розгляду.

Які особливості має процедура об’єднання?

Відповідно до чинного законодавства, існує два варіанти об’єднання нежитлових приміщень в одне:

• Оформлення висновку про наявність технічної можливості об’єднання двох та більшої кількості нежитлових приміщень.

Вказаний варіант оформлення може бути використаний у випадках, коли об’єднання нежитлових приміщень не передбачає втручання в несучі конструкції.

Для об’єднання нежитлових приміщень за цим варіантом знадобиться наступний пакет документів:

1. Технічний паспорт.
2. Документ про можливість об’єднання об’єктів нерухомості в технічному плані.
3. Заява від нотаріуса про можливість об’єднання.
4. Виписка з реєстру щодо проведення процедури приватизації.

• Оформлення відповідної документації на реконструкцію приміщень з введенням їх в експлуатацію.

Цей варіант передбачає наявність наступних документів:

1. Проєкт реконструкції.
2. Технічний паспорт.
3. Документи про проведення технічного та авторського нагляду.
4. Повідомлення про початок робіт з реконструкції.
5. Декларація про введення об’єкта нерухомості в експлуатацію.
6. Виписка з реєстру щодо узаконення прав власності.

Допомога юристів в об’єднанні нежитлових приміщень

Таким чином, для об’єднання нежитлових приміщень в одне треба визначити їх нові межі, оформити технічний паспорт та здійснити державну реєстрацію прав на нові приміщення. Це достатньо складна процедура для самостійного виконання. Саме тому краще її довірити справжнім професіоналам.

Юристи Приходько та Партнери здійснюють будь-які операції, пов’язані з нерухомістю. Ми візьмемо на себе всі юридичні нюанси об’єднання приміщень та інших об’єктів нерухомості.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з об’єднання нежитлових приміщень заповніть форму нижче.