НЕРУХОМІСТЬ В ОБМІН НА АЛІМЕНТИ

Коли люди лише укладають свій шлюб, вони рідко замислюються про розлучення та подальше врегулювання стосунків за таким сценарієм. Однак життя часто є непередбачуваним, тож у разі настання подібних ситуацій доводиться шукати шляхів, які допоможуть їх адекватно врегулювати. За наявності в подружжя спільних дітей, неодмінно постає питання щодо сплати аліментів. І тут можуть бути різні варіанти, про які люди мають можливість домовитися. Наприклад, у статті 190 чинного Сімейного кодексу України передбачено те, що батьки дитини можуть домовитись про припинення права на аліменти в обмін на передачу права на нерухоме майно.

Коли така ситуація є актуальною

Уявімо, що пара довго спільно накопичувала кошти на придбання квартири чи будинку. Однак потім стосунки дали тріщину, а люди розлучилися. Одним з варіантів подальшого розвитку подій є такий, що вони продають та ділять спільну нерухомість, отримуючи кожен власну частку. Та буває й інша ситуація. Приміром, пара хотіла, аби дім залишився у спадок дітям та не хоче його продавати й ділити. Однак та людина, яка йде жити окремо, має потребу в тому, аби починати життя на новому місці та будувати все заново.

У такій ситуації обтяженість аліментами може стати непосильною ношею. Саме тому законодавець передбачив, що право на аліменти може бути припинено на підставі набуття права власності на нерухомість. Про це йдеться у вже згадуваній 190 статті Сімейного кодексу.

Як це відбувається

Отож, тут люди діють у наступному алгоритмі:

• Батьки дитини (чи дітей) домовляються між собою про можливість подібного варіанту. Вимагати його в односторонньому порядку, якщо інша сторона проти, не можна.
• Тоді вони звертаються до органу опіки та піклування, аби повідомити про свої плани та отримати відповідний дозвіл.
• Коли дозвіл вже є на руках, залишається тільки укласти договір, який закріпить таку домовленість.

Під нерухомістю тут можна розуміти не лише будинок чи квартиру, а й земельну ділянку.

Чи звільняє такий договір одного з батьків від усіх витрат

Той з батьків, хто відступив нерухомість, звільняється від сплати аліментів. Однак, разом з тим, від додаткових витрат на дитину це не звільняє. Приміром, якщо дитина захворіє та потребуватиме коштів на лікування, обоє батьків мають брати участь у цих витратах. Попередня відмова одного з батьків від аліментів не дає права перекладати на іншого увесь спектр витрат.

Отож, у цій ситуації слід пам’ятати про те, що людина, яка відступає нерухомість, звільняється саме від обов’язку сплати аліментів, однак не звільняється від усіх інших батьківських обов’язків. Тому такий правовий механізм – не про те, аби, поступившись нерухомим майном, втратити батьківські права та інші обов’язки. Згадана стаття поширюється винятково на питання аліментів.

Якими є особливості укладання договору

Такий договір має бути:

• укладений в письмовій формі;
• посвідчений нотаріально;
• зареєстрований у відповідному порядку.

Вагомо також пам’ятати про те, що діти, які досягли 14 років, теж беруть участь в укладанні договору.

Чиїм після цього стає майно

Тут є можливими 2 варіанти:

• або право власності набуває дитина;
• або це право набуває другий з батьків (з яким дитина мешкає) на праві спільної часткової власності.

Укладення цього договору означає, що той з батьків, хто мешкатиме з дитиною, самостійно зобов’язується її утримувати.

Чи є в цій ситуації підводні камені

Іноді той з батьків, хто збирається таким чином відмовитися від майна, думає про те, чи безпечним з точки зору збереження нерухомості є такий варіант. Тут варто зазначити, що він дійсно безпечний, оскільки:

• по-перше, це майно не може бути об’єктом для стягнення;
• по-друге, воно може бути відчужене до повноліття дитини лише в тому разі, коли це дозволить орган опіки та піклування.

Ба більше, якщо той з батьків, хто проживає з дитиною, не утримує її належним чином, договір може бути розірваний. Для цього відчужувач подає до суду відповідний позов.

Якщо ви вирішили після розлучення врегулювати свої стосунки саме таким чином, юристи компанії «Приходько та партнери» допоможуть вам усе оформити на належному рівні та взаємовигідних умовах. Тож звертайтеся – ми маємо великий досвід у таких категоріях запитів.