ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Відповідно до Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінювальну діяльність в Україні” це певна процедура яка визначає вартість майна на момент звернення.

Якщо говорити простими словами, то це процедура яка визначає скільки коштує той чи інший об'єкт нерухомості. Експертна оцінка нерухомого майна є невіддільною частиною при укладенні різноманітних правочинів.

Коли потрібно робити експертну оцінку нерухомого майна?

• при укладанні договору купівлі-продажу житлової або нежитлової нерухомості;
• при здачі нерухомого майна в оренду;
• при укладенні договору дарування нерухомого майна;
• при отриманні свідоцтва про право на спадщину на майно;
• для вирішення майнових спорів між сторонами;
• при визначенні суми сплати судового збору у випадку подачі позову до суду;
• для визначення суми сплати податку на нерухоме майно;
• для визначення розміру відшкодування завданої шкоди;
• при укладенні договорів страхування нерухомості.

Даний перелік можна продовжувати ще довго, але варто зрозуміти, що майже кожна дія яка належить до операцій з нерухомістю потребує експертної оцінки.

Хто може провести експертну оцінку нерухомого майна?

Варто зрозуміти, що проведення експертної оцінки нерухомого майна потребує спеціальних знань та навичок. Це означає, що таку діяльність можуть проводити лише ті суб'єкти господарювання, які мають спеціальний сертифікат на здійснення такої діяльності та внесенні до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оцінювальної діяльності.

Які документи необхідні для проведення експертної оцінки нерухомого майна?

• Паспорт та РНОКПП;
• Документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно (свідоцтво на право власності, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• Технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
• Фото об'єкта нерухомого майна для якого необхідно провести експертну оцінку;
• В окремих випадках суб'єкт оцінювальної діяльності може запросити додаткові документи для проведення оцінки нерухомого майна.

Тобто, аналізуючи вищенаведене можна зрозуміти, що проведення експертної оцінки нерухомого майна є досить не простою та клопіткою роботою. Оскільки, для того, щоб отримати експертну оцінку нерухомого майна, насамперед потрібно знайти суб'єкта, який зможе провести таку оцінку. Якщо у великих містах з цим проблеми не має, то у малих містечках таких суб'єктів дуже часто просто не має.

Оптимальним способом отримати експертну оцінку нерухомого майна в таких випадках є звернення до спеціальних фірм, які допоможуть провести експертну оцінку нерухомого майна в найкоротший для замовника термін. Крім цього, в таких фірмах додатково можна отримати консультацію з питань, які потребують вирішення.

Отже, для того, щоб розв'язувати свої питання, які потребують експертної оцінки нерухомого майна потрібно уважно та виважено підійти до цього питання. Адже саме від вибору суб'єкта оцінювальної діяльності залежить результат отриманої послуги.