Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва

Ще у 2022 році було прийнято Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Хоча  норми цього Закону вже діють декілька років, вони не втрачають актуальності для майбутніх власників нерухомості. Особливо це стосується питання договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва. В цій статті фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, які «підводні камені» можуть супроводжувати укладення цього договору. 

Майнові права: питання термінології

Поняття «майнові права» охарактеризовано в Цивільному кодексі України. Такі права включено до Переліку видів об’єктів цивільних прав. Відповідно до статей Цивільного кодексу, майнові права – права, пов’язані з майном (однак це поняття не тотожне поняттю «право власності»). 

Відповідно до чинного законодавства майнові права являються предметом договору купівлі-продажу. Тобто, отримання права власності здійснюється на об’єкт нерухомості, який ще може перебувати на етапі будівництва.

Виникають майнові права після виконання певних правових передумов. Наприклад, право власності на квартиру в новобудові виникає з того часу, коли новобудову буде введено в експлуатацію. 

Таким чином, цей договір засвідчує, що покупець зобов’язаний оплатити вартість набутих майнових прав. Своєю чергою продавець, відповідно до укладеного договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва, повинен у чітко визначені терміни передати квартиру покупцю.

Рекомендуємо в цій угоді обов’язково вказувати наступні складові:

1. Фіксована сума передачі майнових прав (тобто, ціна договору).
2. Строки виплат.
3. Терміни, в які об’єкт нерухомості має бути зданий в експлуатацію. 
4. Технічні характеристики об’єкта нерухомості.
5. Умови, за яких договір може бути розірвано. 

Як свідчить практика, в процесі складання договорів допускаються формулювання, які відкривають можливості для маніпуляцій та зловживань з боку продавця. 

Наприклад, в договорі може не вказуватись така важлива інформація, як конкретні терміни здачі будинку в експлуатацію або можливість припинення правовідносин в односторонньому порядку.

Саме тому дуже важливо скористатись допомогою професійних юристів, які проконсультують щодо укладення таких договорів з набуття майнових прав на незавершений об’єкт нерухомості в м. Київ та Київській області.

Ризики, які супроводжують договори купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва

Серед ризиків, які супроводжують укладення таких договорів:

1. Подвійний продаж квартир в новобудові.
2. Вкладення коштів в «недобуд» (це можливо у випадках, коли, наприклад, будівельні роботи були призупинені на невизначений термін).
3. Зміна вказаних в договорі технічних характеристик об’єкта нерухомості без отримання відповідної згоди від покупця.

Щоб уникнути вказаних вище та інших ризиків, краще заручитись підтримкою професійних юристів. Фахівці Приходько та Партнери мають необхідний досвід з аналізу та укладення договорів, пов’язаних з нерухомістю. Ми зможемо якісно захистити права кожного нашого клієнта. Запорука нашого успіху – індивідуальний підхід до кожної конкретної справи. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з укладення договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру в м. Київ та Київській області заповніть форму нижче.