ОНЛАЙН-АУКЦІОНИ НЕРУХОМОГО МАЙНА. ОСОБЛИВОСТІ ЕЛЕКТРОННОЇ ТОРГІВЛІ БОРГОВИМ МАЙНОМ

 Особливість електронної торгівлі полягає в тому, що для того щоб стати учасником аукціону необхідно отримати електронний цифровий підпис. Такий вид торгівлі має свої переваги та недоліки, до яких можна віднести наступні: в електронному форматі можливо забезпечити честну конкуренцію учасників; можливе зниження відсотку появи комерційних змов.

 Навіть через наявність деяких недоліків щодо проведення електронної торгівлі борговим майном.

 Учасниками у такому онлайн-аукціоні можуть бути як приваті, так і державні виконавці через отримання доступу до електронних кабінетів, де можуть дізнатися про інформацію щодо реалізації боргового майна. Через такі електронні кабінети вони мають можливість стежити за перебігом та результатами таких торгів. Таким чином, реалізація арештованого майна відбувається у декілька етапів.

 Перший етап – майно передається на реалізацію.

 Першочергово, визначають вартість майна, через зазначення у судовому рішенні відповідної інформації виконавцем виконавчого провадження. Реалізація такого майна відбувається після здійснення оцінки такого майна.

 Приватний виконавець або відділ державної виконавчої служби вносять інформацію про наявність боргового майна та призначає зберігача боргового майна, яким має бути сам боржник або член його сім’ї. У випадку, якщо майно передається на зберігання державному підприємству, здійснюється фотофіксація такого майна, та складається акт приймання-передачі, які підписуються виконавець і особа, яка приймає майно на зберігання.

 Другий етап – включає в себе дії щодо підготовки до проведення торгів в електронному вигляді.

 У розмірі до 5% вартості реалізованого майна встановлюється винагорода для проведення та організації електронних торгів. Таким чином, визначається строк для підготовки до проведення торгів, здійснюється реєстрація учасників та огляд такого майна.

 Третій етап – відбувається фактична реєстрація учасників електронних торгів.

 Після опублікування інформаційного повідомлення на участь у електронних торгах, розпочинається прийом заявок, а завершується приймання не раніше ніж за 1 годину до початку торгів. Учасники мають право подавати окремо кожну заявку за окремим лотом та сплачувати гарантійний внесок на рахунок державного підприємства.

 Після здійснення оплати гарантійного внеску учасники отримують доступ до електронного кабінету за допомогою якого проводитимуться електронні торги. Та в результаті, публікується інформація про учасників, які братимуть участь в електронних торгах, в заявках яких визначається персональний номер та встановлюється дата та час такої заявки.

 Четвертий етап – проведення електронних торгів.

 Організатор здійснює формування лоту на базі отриманої від державних виконавців, які надають інформацію про майно, саме таке майно визначає строки та встановлює вартість ставки на торгах. До повноважень учасників належить право огляду лоту, що передбачає вільний доступ до нього; мають право на необмежену кількість ставок, і кожна повинна перевищувати попередню.

 Закінчення торгів відбувається у наступних випадках:

• за найвищої пропозиції за встановлене майно;
• за продажу майна за стартовою ціною, якщо не було інших пропозицій від учасників.

 П’ятий етап – офіційне оформлення результатів електронних торгів.

 Протокол є результатом торгів, відомості щодо яких відображаються на офіційному веб-сайті.

 Шостий етап – проведення повторних електронних торгів.

 Відбувається повторне проведення торгів у разі, якщо майно не було реалізоване з першого разу.

 Сьомий етап – відбувається розрахунок переможця.

 Розрахунок відбувається на підставі протоколу, протягом десяти банківських дні із дня визначення переможця в електронних торгах. У розрахунковому документі вказується номер лота, який оплачується переможцем.

 Що є обов’язковою вимогою, для того щоб не відбувалось повернення сплаченої суми?

 Переможець надає виконавцю документи:

• що підтверджують факт оплати всіх сум;
• протокол про проведення електронних торгів.

 Після цього виконавець надсилає:

• оригінал акта переможцю електронних торгів не пізніше наступного робочого дня з дня його затвердження;
• копії акта стягувачу, боржнику та через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) організатору.

 Отже, покупцю необхідно ретельно стежити за тим, як проходять торги. Та у випадку їх прозорості здійснювати остаточні розрахунки.