Накладення меж однієї земельної ділянки на іншу. Як вирішити цю проблему?

 Законом України Про Державний земельний кадастр, пунктом 6 статтею 24, передбачається перелік підстав щодо відмови у проведенні державної реєстрації земельної ділянки, що знаходиться в територіальних межах іншої земельної ділянки або її частини.

 Як передбачає судова практика, власники земельних ділянок часто мають проблеми щодо накладення меж земельних ділянок під час реєстрації права власності щодо такої.

 У кадастрі відсутня значна частина інформації щодо земельних ділянок, на сьогодні прослідковується плутанина, оскільки існує можливість належності одночасно кільком особам.

 Для здійснення відчуження земельної ділянки, обов’язкова наявність кадастрового номера земельної ділянки. Адже у подальшому не можливо буде здійснити продаж, дарування або будинку розташованого земельній ділянці. Законодавством, передбачено декілька шляхів регулювання вищезазначеного питання.

 По-перше, необхідне переоформлення права власності на земельну ділянку меншої конфігурації. У випадку виникнення помилки після внесення відомостей до Державного земельного кадастру, тоді застосовують правила Порядку ведення Державного земельного кадастру.

 Як вбачається з вищезазначеного, зобов’язання щодо виправлення помилки виникає у державного реєстратора, якщо у документах підтверджений факт невідповідності відомостей, що містяться у Державному земельному кадастрі.

 По-друге, і ще однією варіацією щодо вирішення даного питання є необхідність звернення як до органу місцевого самоврядування, так і до суду. Для усунення технічної помилки, яка виникла як результат помилкової інформації вказаної у документах, таких як технічна документація із землеустрою та оцінки земель на підставі чого виникає і помилка у відомостях Державного земельного кадастру.

 Основними документами щодо яких вносяться зміни до відомостей про земельну ділянку є рішення суду та технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі.

 Першочергово необхідно подати заяву до Держземагентства про виправлення помилки. У випадку якщо у виданому державному акті на право власності на земельну ділянку неправильно вказана адреса, слід додатково докласти рішення сільської ради із зазначенням правильної варіації.

 Для проведення реєстрації свого права власності на земельну ділянку необхідно звернутись до державного реєстратора та здійснити реєстрацію свого права власності.

Для усунення проблеми, що все частіше зустрічається на практиці, необхідно наступне:

Беззаперечно, накладення однієї земельної ділянки на іншу є технічною помилкою реєстратора або помилкою в укладанні землевпорядної документації відповідними організаціями, що спричиняє перешкоди у користуванні своєю власністю повноцінно. Спершу необхідний захист у судовому або позасудовому порядку.

 Все частіше і частіше виникають конфліктні ситуації між власниками, і на сьогодні, не визначено чіткого механізму вирішення даного конфлікту без порушення прав усіх землевласників. Дане питання потребує реформації на загально державному рівні, а процедура щодо врегулювання невідповідностей має бути передбачено в окремому нормативно-правовому акті.

 На наш погляд, вирішенням проблематики у вищезазначеному питанні є проведення політики моніторингу наявних земельних ділянок щодо відповідності їх фактичним межам. Якщо у Вас виникла проблема накладення меж однієї земельної ділянки на іншу, то радимо звертатись до професіоналів - спеціалістів Приходько та партнери!