Чи можна прописатися в садовому будинку?

Вже тривалий час тривають суперечності щодо того, чи можна зареєструвати місце проживання (тобто, прописку) в садових та дачних будинках. Часто можна зіштовхнутися з діаметрально протилежними ситуаціями: одними така прописка визнається незаконною та неможливою, іншими – абсолютно законною. Саме тому в цій статті ми спробуємо розставити все крапки над «і» щодо питання, чи можна прописатися в садовому будинку. Також зазначимо, якщо Вам потрібна детальна консультація з цього питання, фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому.

Варіанти реєстрації в садовому будинку

Відповідно до чинного українського законодавства, виділяють такі законні способи реєстрації місця проживання в садовому будинку:

• Переведення садового будинку в статус житлового

В даному випадку мова йде про зміну функціонального призначення будинку. Для цього достатньо, наприклад, рішення міської/сільської ради на підставі підготовленого звіту щодо технічного обстеження об’єкта нерухомості.

• Наявність відповідного рішення суду

Цей варіант стане ідеальним рішенням у випадках  коли, наприклад, у особи відсутнє інше місце для реєстрації.

• Зміна цільового призначення земельної ділянки

Ще один варіант прописатися в садовому будинку – змінити цільове призначення землі, на якому знаходиться об’єкт нерухомості. Після цього треба змінити функціональне призначення садового будинку. Тобто, він отримує статус житлового.

Найпростішим являється  перший спосіб, тобто, переведення садового будинку в статус житлового. Для цього треба підготувати наступний пакет документів:

• Заява.
• Копія документа, яка підтверджує право власністю на об’єкт нерухомості. Вона має бути оформлена у порядку, регламентованому чинним українським законодавством.
• Згода всіх власників об’єкта нерухомості на зміну його функціонального призначення.
• Звіт + висновок щодо технічної відповідності об’єкта нерухомості державним будівельним нормам.

Для чого змінювати цільове призначення земельної ділянки?

Якщо Ви бажаєте прописатися в садовому будинку, варто задуматись над тим, щоб змінити цільове призначення земельної ділянки. Це пов’язано з тим, що надалі для відчуження такого об’єкта нерухомості нотаріус може відмовити в посвідченні відповідного документа, якщо буде невідповідність між цільовим призначенням земельної ділянки та об’єктом забудови.

Визначення можливості зміни цільового призначення ділянки землі проводиться відповідними органами після  проведення аудиту. Лише після цього доцільно пройти через процедуру реконструкції дачного/судового будинку, яка дозволяє змінити функціональне призначення об’єкта нерухомості.

Допомога професійних юристів з переведення садового будинку в житловий

Якщо Ви плануєте прописатися в садовому будинку, без процедури переведення об’єкта нерухомості в житловий фонд не обійтись. В цьому Вам допоможуть наші юристи.

Фахівці Приходько та Партнери:

• Зроблять аудит наявних документів.
• Підготують алгоритм дій для реалізації проєкту.
• Здійснять зміну цільового призначення земельної ділянки.
• Допоможуть в розробці необхідної містобудівної документації.

Ми консультуємо з будь-яких питань, які стосуються об’єктів нерухомості та зміни цільового призначення земельних ділянок. Запорука нашого успіху – індивідуальний підхід до кожного клієнта!

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з реєстрації місця проживання в садовому будинку заповніть форму нижче.