Чи можна оскаржити договір довічного утримання

“Я тобі - нерухомість, ти мене утримуй довічно”.

Саме так на практиці виглядають відносини між громадянами, які бажають заключити договір довічного утримання між собою.

На перший погляд здається все зрозумілим та простим, уклали договір, виконували обовʼязки по ньому і як наслідок отримали нерухомість після смерті відчужувача.

Однак, що робити, якщо такий договір було укладено із шахраєм на вашу думку та як його можна оскаржити? В чому і наявна актуальність обраної тематики на сьогодні.

А тому у цій статті ми розглянемо чи можна оскаржити договір довічного утримання і що для цього необхідно зробити на практиці.

Як працює юридичний механізм договору довічного утримання?

Сторонами цього договору завжди є:

• відчужувач - громадянин, який має необхідність по догляду та готовий переоформити своє майно доглядальнику. Критеріїв щодо віку та стану здоровʼя для відчужувача немає, а тому ним може бути людина будь-якого віку.
• набувач - громадянин або компанія, яка і здійснюватиме безпосередньо довічний догляд за особою. Якщо набувачем є фізична особа, то вона повинна бути обовʼязково повнолітньою та повністю дієздатною, інакше такий договір можна визнати недійсним.

Як оскаржити договір довічного утримання?

Зазвичай при укладенні будь-якого правочину сторони передбачають умови за яких такий договір може бути оскаржено або коли він втрачає свою чинність.

Проте, якщо при укладанні договору довічного утримання ви ці пункти не передбачали, то не проблема, адже будь-який договір можна оскаржити в судовому порядку, шляхом подання позовної заяви.

Юридичними тонкощами оскарження договору довічного утримання є 2 аспекти:

• Оскарження договору за життя відчужувача. Якщо сторони договору довічного утримання бажають розірвати договір за життя відчужувача, то це вони можуть зробити в добровільному порядку або через звернення до суду у випадку, коли одна із сторін хоче оскаржити умови такого договору. Доказувати буде потрібно порушення прав та обовʼязків однієї із сторін договору;
• Оскарження договору після смерті відчужувача. Більш проблематична ситуація на практиці, оскільки угода вважається завершеною та нерухоме майно за законом повинно переходити набувачу. У цьому випадку потрібно буде доказувати, що набувач належним чином не виконував свої зобовʼязання по договору за життя відчужувача, а тому не має права приймати нерухоме майно.

До прикладу це можуть бути дії, які свідчать про не здійснення догляду за відчужувачем - постійне перебування за кордоном, порушення законних прав відчужувача тощо (Висновок КЦС ВС у постанові від 18 серпня 2021 року у справі № 645/3284/19).

Таким чином, в будь-якій ситуації можна оскаржити договір довічного утримання, але потрібно для цього зібрати ґрунтовну доказову базу.

Якщо ви хочете оскаржити договір довічного утримання, то в такому випадку найкращим варіантом вирішення даного питання є звернення до професійних адвокатів - юридичної компанії “Приходько та партнери”.

Наша команда має не тільки досконалі знання щодо договірного права, а й багаторічний досвід роботи у цій сфері, що в свою чергу дозволяє надавати кваліфіковану допомогу нашим клієнтам. Крім цього, ми завжди працюємо на результат. А тому не зволікайте та приходьте на консультацію!