Передача преимущественного права на покупку земли

В соответствии с действующим украинским законодательством, приоритетную возможность на покупку земли имеют определенные категории лиц. К примеру, таким правом обладают арендаторы земельного участка. Преимущественное право основывается на приоритете одной из сторон на покупку земли. Однако такое право актуально только в случае продажи участка земли. Если речь идет об отчуждении другим способом (мина, дарение и др.), преимущественное право арендатора отсутствует.

Основополагающее право на покупку земли: о чем следует знать?

Приоритетное право на покупку земли прослеживается в статье 130-1 Земельного кодекса Украины. Рассмотрим особенности этого права на примере земель, имеющих сельскохозяйственное назначение. Основополагающее право имеют следующие категории:

1. Лица, имеющие специальные разрешительные документы на добычу полезных ископаемых.
2. Арендаторы участка земли.

Важно: если отсутствует субъект приоритетного права первой очереди, свое право на покупку земли может реализовать субъект второй очереди. Для этого достаточно подать заявление для нотариального подтверждения. Также следует обратить внимание на то, что преимущественное право в процессе покупки участка земли может быть реализовано при условии, что человек устраивает цена, по которой продавец осуществляет продажу участка земли.

Основополагающее право может передаваться субъектом другому лицу. Для этого заключается письменный договор между двумя сторонами. Об осуществлении этой процедуры лицо обязано в письменном порядке проинформировать владельца участка земли. Для этого законодатель выделяет три рабочих дня с момента государственной регистрации перехода этого права.

Арендатор получает статус отказавшегося от своего приоритетного права в следующих случаях:

1. Отсутствие нотариального сообщения о желании воспользоваться этим правом.
2. Отказ от оформления договора купли/продажи участка, имеющего сельскохозяйственное целевое назначение.
3. Отсутствие явки лица в установленное время заключения сделки.

Обратите внимание: с 01 января 2024 юридические лица не имеют права на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Однако Земельный Кодекс четко регламентирует преимущественное право на покупку такого участка земли другим лицом.

Этапы реализации приоритетного права на землю

На первом этапе осуществляется информирование. То есть, один человек сообщает другим лицам о наличии намерения продажи/покупки участка земли. Речь идет об оферте/приглашении в оферту.

Рассмотрим этот этап со стороны арендатора и собственника земельного участка. Если Вы как арендатор имеете преимущественное право на приобретение участка земли, нужно сообщить о своих намерениях его владельцу. Возможно, Ваше предложение кажется интересным для собственника земли. Если Вы являетесь владельцем участка земли и хотите его продать, нужно обратиться к арендатору. Так как именно он имеет преимущественное право на покупку участка земли. Намерение о продаже земли регистрируется у нотариуса и в Государственном реестре прав на объекты недвижимости. Нотариусу подается заявление и проект договора.

На втором этапе ожидается ответ арендатора и назначается дата заключения договора. Если арендатор заинтересован в покупке земли, он должен в течение месяца сообщить об этом нотариусу. Как было сказано выше, главное условие для этого — соответствие цены и желания арендатора купить участок земли. На этот этап отводится около месяца.

Третий этап состоит в заключении договора. Для этого арендатор и владелец земли должны явиться нотариусу.

Хотя законодателем четко прописан порядок использования и передачи преимущественного права на покупку земли, иногда могут возникать достаточно спорные ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные из них. К примеру, не все действующие права аренды прошли регистрацию в Государственном реестре вещных прав на объекты недвижимости. Законом не установлено, нужно ли проверять информацию о наличии зарегистрированных договоров аренды.

Также вопросы возникают по поводу намерения собственника продать участок земли. Если он сообщил об этом нотариусу, следующий шаг – направление соответствующего сообщения арендатору. Однако если арендатор в силу объективных обстоятельств не смог своевременно получить такое сообщение? Он будет считаться отказавшимся от своего преимущественного права на покупку земли? На практике может складываться по-разному.

Во избежание многих проблем в процессе передачи преимущественного права на приобретение земли лучше заручиться поддержкой юриста по недвижимости. Специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры осуществляют полное юридическое сопровождение сделок, связанных с куплей-продажей земли.

Мы предоставляем весь спектр услуг по этому направлению. Главный залог нашего успеха – использование индивидуального подхода к каждому конкретному делу.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.