Передача переважного права на купівлю землі

Відповідно до чинного українського законодавства, пріоритетну можливість на купівлю землі мають певні категорії осіб. Наприклад, таким правом володіють орендарі земельної ділянки. Переважне право ґрунтується на пріоритеті однієї зі сторін на купівлю землі. Однак, таке право актуальне тільки  у випадку продажу ділянки землі. Якщо мова йде про відчуження іншим способом (міна, дарування та ін.), переважне право орендаря — відсутнє. 

Основоположне право на купівлю землі: про що варто знати? 

Пріоритетне право на купівлю землі прослідковується в статті 130-1 Земельного кодексу України. Розглянемо особливості цього права на прикладі земель, які мають сільськогосподарське призначення. Основоположне право мають наступні категорії:

1. Особи, які мають спеціальні дозвільні документи на видобуток корисних копалин.
2. Орендарі ділянки землі. 

Важливо: якщо відсутній суб’єкт пріоритетного права першої черги, своє право на купівлю землі може реалізувати суб’єкт другої черги. Для цього достатньо подати відповідну заяву для нотаріального підтвердження. Також варто звернути увагу на те, що переважне право в процесі купівлі ділянки землі може бути реалізоване за умови, що особу влаштовує ціна, за якою продавець здійснює продаж ділянки землі. 

Основоположне право може передаватися суб’єктом іншій особі. Для цього укладається письмовий договір між двома сторонами. Про здійснення цієї процедури особа зобов’язана в письмовому порядку проінформувати власника ділянки землі. На це законодавець виділяє три робочих дні з моменту державної реєстрації переходу цього права. 

Орендар отримує статус такого, що відмовився від свого пріоритетного права у наступних випадках: 

1. Відсутність нотаріального повідомлення щодо бажання скористатися цим правом.
2. Відмова від оформлення договору купівлі/продажу ділянки, яка має сільськогосподарське цільове призначення.
3. Відсутність явки особи у визначений час укладення угоди. 

Зверніть увагу: з 01 січня 2024 року юридичні особи не мають права на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Однак, Земельний Кодекс чітко регламентує переважне право на купівлю такої ділянки землі іншою особою. 

Етапи реалізації пріоритетного права на землю 

На першому етапі здійснюється інформування. Тобто, одна особа повідомляє іншим особам щодо наявності наміру продажу/купівлі ділянки землі. Мова йде про оферту/запрошення до оферти. 

Розглянемо цей етап зі сторони орендаря та власника земельної ділянки. Якщо Ви, як орендар, маєте переважне право на придбання ділянки землі, треба повідомити про свої наміри її власника. Можливо, Ваша пропозиції видасться цікавою для власника землі. Якщо Ви являєтесь власником ділянки землі та бажаєте її продати, потрібно звернутись до орендаря. Бо саме він має переважне право на купівлю ділянки землі. Намір про продаж землі реєструється у нотаріуса та в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. Нотаріусу подається заява та проєкт договору. 

На другому етапі очікується відповідь орендаря і призначається дата укладення договору. Якщо орендар зацікавлений в купівлі землі, він має протягом місяця повідомити про це нотаріуса. Як було вказано вище, головна умова для цього — відповідність ціни та бажання орендаря купити ділянку землі. На цей етап відводиться близько місяця. 

Третій етап полягає в укладенні договору. Для цього орендар та власник землі мають з’явитись до нотаріуса. 

Хоча законодавцем чітко прописано порядок використання та передачі переважного права на купівлю землі, інколи можуть виникати достатньо спірні ситуації. Розглянемо найбільш поширені з них. Наприклад, не всі діючі права оренди пройшли реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. Законом не встановлено, чи потрібно перевіряти інформацію щодо наявності зареєстрованих договорів оренди. 

Також питання виникають щодо наміру власника продати ділянку землі. Якщо він повідомив про це нотаріуса, наступний крок — направлення відповідного повідомлення орендареві. Однак, якщо орендар в силу об’єктивних обставин не зміг своєчасно отримати таке повідомлення? Він буде вважатися таким, що відмовився від свого переважного права на купівлю землі? На практиці може складатися по-різному.

Для уникнення багатьох проблем в процесі передачі переважного права на придбання землі, краще заручитись підтримкою юриста з нерухомості. Фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери здійснюють повний юридичний супровід угод, пов’язаних з купівлею-продажем землі.   

Ми надаємо весь спектр послуг з цього напрямку. Головна запорука нашого успіху — використання індивідуального підходу до кожної конкретної справи. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.