Приватизация земли под выстроенным домом

Достаточно часто возникают ситуации, когда владея домом, их владельцы не имеют документов на земельный участок, на котором непосредственно размещается этот дом. В данном случае обязательным этапом является прохождение процедуры приватизации земли под выстроенным домом. В этой статье мы рассмотрим, какие особенности имеет данная процедура.

Приватизация земли: что нужно учитывать?

Приватизация земли под выстроенным домом предполагает ее регистрацию в Государственном земельном кадастре. Важно: такой вариант приватизации разрешен в условиях военного положения. Однако, при этом следует помнить, что наличие дома на участке земли не означает исключительное право на осуществление ее приватизации.

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, может пользоваться участком земли, на котором расположен такой объект. Что касается целевого предназначения, оно остается на тех же условиях и в том же объеме. Однако земля, на которой расположен дом, не является собственностью хозяина дома. Именно поэтому следует пройти через процедуру приватизации. Она позволяет:

• При необходимости – заключать договоры купли-продажи, дарения, мены.
• Вступить в права наследования.
• Возводить хозяйственные постройки.
• Разделите землю на несколько частей.
• Осуществить реконструкцию здания, которое будет предусматривать расширение его геометрических форм.

Чтобы успешно осуществить эту процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

• Узаконивание дома.

Объект недвижимости, возведенный на участке земли, должен быть зарегистрирован надлежащим образом. То есть, дом должен пройти соответствующую регистрацию с фиксацией в Государственном реестре прав на объекты недвижимости.

Кроме этого, не должно быть части дома, которые находятся на стадии оформления (например, из-за получения наследства и др.). На участке земли в идеале не должно быть самостроев.

• Площадь.

Максимальная площадь зависит от места расположения земельного участка: в черте города – 0,1 га; в пределах поселка – 0,15 га; в пределах села – 0,25 га.

Участок земли может быть передан в общую долевую собственность. При этом доля каждого совладельца четко определяется: она тождественна доле собственности в сооруженном доме.

Чтобы выполнить процедуру приватизации, нужно получить согласие от всех собственников. Еще раз обращаем Ваше внимание на то, что приватизация не возможна в выпадах, когда дом является самостроем или не зарегистрирован надлежащим путем.

Чтобы подтвердить право собственности на дом, потребуется предоставление следующих документов:

• Договор купли-продажи или дарения, Свидетельство о праве на наследство и т.д.
• Выписки и Свидетельства о регистрации права собственности, выданные органами БТИ.

Этапы приватизации земли

Узаконивание земельного участка возлагается на органы местного самоуправления или в территориальный орган государственного земельного кадастра. Эти органы власти предоставляют разрешительные документы на отвод земельного участка. Следующий этап – регистрация участка земли для присвоения ему соответствующего кадастрового номера.

Итак, приватизация предусматривает следующие этапы:

• Получение решения о разработке технической документации. В некоторых случаях может потребоваться отвод. Речь идет о земле, которая находилась в собственности государства.
• Проведение землеустроительных работ по оформлению соответствующих документов.
• Осуществление регистрации участка земли в земельном кадастре.
• Представление ходатайства в органы местного самоуправления. На основе этого ходатайства выдается решение о передаче земли в частную собственность.
• Регистрация права собственности на участок земли.

Предлагаем рассмотреть сроки прохождения процедуры. Около одного месяца понадобится для рассмотрения ходатайства. Решение, которое может быть вынесено в результате: разрешение или отказ в разработке проекта (при этом должны указываться оправданные обоснования).

На утверждение проекта земельного участка отводится 2 недели. На регистрацию также отводится 2 недели. На практике самостоятельная приватизация земельного участка может длиться не один год.

Собрать все документы и пройти из-за длительной процедуры приватизации земли под построенным домом достаточно сложно. Лучше доверить это дело настоящим профессионалам.

Специалисты недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры смогут Вам в этом помочь. Вам не нужно будет тратить свое драгоценное время на длительную бюрократическую волокиту. Мы работаем исключительно на достижение желаемого результата. У наших специалистов по недвижимости есть весь необходимый инструментарий для оперативной приватизации земельного участка.

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости юриста по недвижимости заполните форму ниже.