Приватизація землі під збудованим будинком

Достатньо часто виникають ситуації, коли маючи у володінні будинок, їх власники не мають документів на земельну ділянку, на якій безпосередньо розміщується цей будинок. В даному випадку обов’язковим етапом являється проходження процедури приватизації землі під збудованим будинком. В цій статті ми розглянемо, які особливості має ця процедура.

Приватизація землі: що потрібно враховувати? 

Приватизація землі під збудованим будинком передбачає її реєстрацію в Державному земельному кадастрі. Важливо: такий варіант приватизації дозволений в умовах воєнного стану. Однак, при цьому, варто пам’ятати, що наявність будинку на ділянці землі не означає виключне право на здійснення її приватизації. 

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, особа, яка має право власності на об’єкт нерухомості, може користуватися ділянкою землі, на якій розміщений такий об’єкт. Що стосується цільового призначення, воно залишається на тих же умовах і в тому ж обсязі. Однак, земля, на якій розміщений будинок, не являється власністю господаря будинку. Саме тому варто пройти через процедуру приватизації. Вона дозволяє:

• За необхідності – укладати договори купівлі-продажу, дарування, міни. 
• Вступити в права спадкування.
• Зводити господарські будівлі.
• Розділити землю на декілька частин. 
• Здійснити реконструкцію будівлі, яка буде передбачати розширення його геометричних форм. 

Щоб успішно здійснити цю процедуру, необхідно дотримуватись наступних умов: 

• Узаконення будинку. 

Об’єкт нерухомості, зведений на ділянці землі, має бути зареєстрованим належним чином. Тобто, будинок має пройти відповідну реєстрацію з фіксацією в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. 

Окрім цього, не повинно бути часток будинку, які перебувають на стадії оформлення (наприклад, через отримання спадщини та ін.). На ділянці землі в ідеалі не повинно бути самобудів. 

• Площа. 

Максимальна площа залежить від місця розташування земельної ділянки: в межах міста – 0,1 га; в межах селища – 0,15 га; в межах села – 0,25 га. 

Ділянка землі може бути передана у спільну часткову власність. При цьому частка кожного співвласника чітко визначається: вона тотожна частці власності у зведеному будинку. 

Щоб здійснити процедуру приватизації, необхідно отримати згоду від всіх власників. Ще раз звертаємо Вашу увагу на те, що приватизація  не  можлива у випадах, коли будинок являється самобудом або не зареєстрований належним шляхом. 

Щоб підтвердити право власності на будинок знадобиться надання наступних документів:

• Договір купівлі-продажу або дарування, Свідоцтво про право на спадщину та ін. 
• Витяги та Свідоцтва про реєстрацію права власності, які були видані органами БТІ. 

Етапи приватизації землі 

Узаконення земельної ділянки покладається на органи місцевого самоврядування або до територіального органу державного земельного кадастру. Ці органи влади надають дозвільні документи на відведення земельної ділянки. Наступний етап – реєстрація ділянки землі для присвоєння їй відповідного кадастрового номера. 

Отже, приватизація передбачає наступні етапи:

• Отримання рішення щодо розробки технічної документації. В деяких випадках може знадобитися проєкт відведення. Мова йде про землю, яка знаходилась у власності держави.
• Проведення землевпорядних робіт для оформлення відповідних документів.
• Здійснення реєстрації ділянки землі у земельному кадастрі.
• Подання клопотання до органів місцевого самоврядування. На основі цього клопотання видається рішення щодо передачі землі у приватну власність. 
• Реєстрація права власності на ділянку землі. 

Пропонуємо розглянути терміни проходження процедури. Близько одного місяця знадобиться Вам для розгляду клопотання. Рішення, яке може бути винесено в результаті: надання дозволу або відмова в розробці проєкта (при цьому мають зазначатися виправдані обґрунтування). 

На затвердження проєкту земельної ділянки відводиться 2 тижні. На реєстрацію також відводиться 2 тижні. На практиці, самостійна приватизація земельної ділянки може тривати не один рік. 

Зібрати всі документи та пройти через тривалу процедуру приватизації землі під збудованим будинком достатньо складно. Краще довірити цю справу справжнім професіоналам.

Фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери зможуть Вам в цьому допомогти. Вам не потрібно буде витрачати свій дорогоцінний час на тривалу бюрократичну тяганину. Ми працюємо виключно на досягнення бажаного результату. Наші фахівці з нерухомості мають весь необхідний інструментарій для оперативної приватизації земельної ділянки. 

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості юриста з нерухомості заповніть форму нижче.