«Ми зробимо для Вас міцний юридичний фундамент!»
Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Договір оренди будинку та земельної ділянки
Зв’язатися зі спеціалістом
+38 (073) 007-44-15В статті 181 Цивільного кодексу України чітко вказано, що до об’єктів нерухомості відносять ділянки землі, а також об’єкти, які розташовані на ній. Актуальним питанням на сьогодні являється укладення договору оренди будинку та земельної ділянки. В цій статті ми визначимо його особливості.
Договір оренди: що потрібно враховувати?
В основі угоди оренди – взаємні зобов’язання між орендарем та орендодавцем. Зокрема, це стосується передання орендареві ділянки землі у користування на чітко визначений термін за конкретну оплату з дотриманням норм чинного українського законодавства. Якщо мова йде про оренду капітальної споруди (наприклад, будинку), це додатково прописується в договорі.
Спільна риса всіх договорів, які пов’язані з нерухомістю – їх укладення у письмовій формі. В цьому випадку письмовим договором вважається той договір, який було підписано завдяки використанню електронного підпису або інформаційних систем.
В деяких випадках договір оренди будинку та земельної ділянки здійснюється на основі нотаріального посвідчення. Особливо це стосується випадків, коли договір укладається терміном та три та більше років. В статті 14 Закону України «Про оренду землі» чітко вказано, що власник ділянки землі може встановити вимогу обов’язкового нотаріального посвідчення угоди оренди. Також ця вимога належить до обтяження речових прав на ділянку землі та підлягає у визначеному порядку обов’язковій державній реєстрації.
Подібна ситуація склалася з необхідністю проведення державної реєстрації угод. Якщо укладається договір оренди будівлі, обов’язково його треба реєструвати, якщо він укладений терміном більш ніж на 3 роки.
Угоди оренди землі реєструють спеціальні державні реєстратори. Відповідна інформація вноситься до Державного реєстру. На сьогодні, в умовах воєнного стану, державну реєстрацію проводять місцеві військові адміністрації. Інформація про оренду вноситься до Книги реєстрації землеволодінь. Ці книги оформлюються як в паперовому, так і в електронному вигляді.
Оновлення Типового договору земельної оренди
Зміни до Типової угоди земельної оренди були введені Постановою Кабміну від 01.03.2024 № 235. Зміни в цій Постанові стосуються, зокрема, терміну функціонування договору. Наприклад, встановлено, що при передачі державних ділянок землі в оренду, строк дії договору становить півстоліття.
Вимоги, пов’язані з підготовкою до проведення торгів, пов’язаних із нерухомістю, поширюються і на суборенду.
Важливими умовами угоди являється предмет оренди, термін дії договору, а також орендна плата. Також в Законі України «Про оренду землі» вказані істотні умови договору, зокрема, дата його укладення. Якщо договір укладається відносно будівлі, його сторони отримують повну свободу.
В процесі укладення договору оренди рекомендуємо обов’язково вказувати наступну інформацію:
- Предмет та об’єкт договору.
Цей пункт передбачає опис земельної ділянки, яка передається в оренду. Також зазначається наступна інформація: її місцезнаходження, цільове призначення, наявність об’єктів нерухомості та ін.
Також дуже важливо, щоб в договорі чітко прописувалась вартість ділянки землі. Саме від неї надалі буде залежати розмір оренди.
- Ціль користування.
Ціль користування має повністю відповідати цільовому призначенню земельної ділянки. В більшості випадків це ведення товаризованого сільськогосподарського господарства.
- Фіксована орендна плата.
Мінімум орендної плати – не більше 3% від вартості частки землі. Ця гарантія мінімальна, і вона зазначена в Указі Президента України. Кожного року відбувається індексація грошової оцінки.
- Термін дії угоди.
Як правило, в договорі зазначається термін його дії. В процесі передачі землі в оренду строк дії договору складає не менше 7-ми років.
- Визначення прав та обов’язків сторін.
Протягом дії угоди заборонено змінювати цільове призначення земельної частки. Заборонено допускати погіршення родючості та екологічного потенціалу ділянки землі. Також договором встановлюється відповідальність сторін.
Є також окрема категорія умов договору, де будуть вказані строки, форма та порядок оплати. В майбутньому це дуже спростить Вам життя.
Важливо: при першому укладенні договору оренди спочатку варто його зареєструвати в Державному реєстрі речових прав. Наші юристи з нерухомості надають весь комплекс послуг, пов’язаний із укладенням договору оренди об’єктів нерухомості та землі. Ми працюємо виключно на результат та забезпечення всіх інтересів клієнтів. Нам довіряють тисячі фізичних та юридичних осіб.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить договір оренди будинку та земельної ділянки?
2 питання
Ви знаходитеся у Києві?
3 питання
Послуга Вам потібна терміново?
ТОП юристи, що займаються такими справами в Україні
Як замовити послугу? Як ми працюємо?
Наші спеціалісти практики нерухомості – найкращі фахівці, які якісно проведуть аналіз Ваших документів, проконсультують або супроводять Вашу справу.
- Заявка
- Дзвінок юриста
і визначення задач - Договір і оплата
- Консультація,
аналіз справи, робота спеціаліста
Яка ціна на консультацію та супровід адвоката?
Ціни на послуги з категорії "Нерухомість та будівництво":
Найменування послуги | Ціна, грн | Терміни |
---|---|---|
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру | від 2 000 грн | 1-3 дні |
Узаконення перепланування квартири | від 15 0000 грн | 3 тижнi |
Узаконити самобуд | від 30 000 грн | 3 тижні |
Узаконення прибудови | від 20 000 грн | 1 місяць |
Введення в експлуатацію садового будинку | від 10 000 грн | 2 тижнi |
Введення в експлуатацію будинку після реконструкції | від 35 000 грн | 4 тижні |
Введення в експлуатацію АЗС | від 80 000 грн | індивідуально |
Спеціальний дозвіл на користування надрами | від 90 000 грн | індивідуально |
Приватизація державної квартири за ордером | від 38 000 грн | індивідуально |
Приватизація землі | від 50 000 грн | 9-12 місяців |
Зміна цільового призначення земельної ділянки | від 40 000 грн | 3 місяці |
Зміна цільового призначення приміщення або будівлі | від 35 000 грн | 1 місяць |
Вам також може знадобитися:
Нерухомість та будівництво
Узаконення перепланування квартири
ДетальнішеПослуги адвоката
Введення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Технічний паспорт на гараж
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити перепланування
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення приватного будинку
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити самобуд
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення самочинного будівництва
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення реконструкції
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити гараж
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Дозвіл на перепланування
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Приватизація квартири
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Оформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеСтатті по темі:
передзвонимо
протягом дня