Договор аренды земельного участка между физическими лицами

В 2024 году произошли изменения в земельных отношениях. В нашем государстве стартует второй этап земельной реформы. Согласно нововведениям, расширен перечень субъектов, которые могут получить в собственность землю, имеющую сельскохозяйственное назначение. Право приобретать собственность до 10 тысяч гектаров получили возможность юридических лиц. Для физических лиц этот предел также был увеличен до этой цифры. Важно: право собственности на участок земли имеют физические лица, являющиеся гражданами Украины. В этой статье мы рассмотрим договор аренды земельного участка между физлицами.

Базовые изменения в вопросе аренды земли в 2024 году

Предлагаем Вам рассмотреть основные изменения, которые произошли в законодательстве в начале 2024 года.

Начнем с вступления договора аренды земли в силу. Речь идет о постановлении от 18 апреля 2023 года. В судебной практике отмечается, что договор аренды участка земли – это не подтверждение вещного права арендатора пользоваться им, а подтверждение того факта, что сторонами было достигнуто соглашение в надлежащей форме.

То есть право на пользование участком земли возникает именно с момента осуществления государственной регистрации прав. Какие-либо изменения фиксируются в специальном Государственном реестре. В процессе разрешения споров суд предпочитает ту сторону, которая зарегистрировала свое вещное право на объект недвижимости.

В условиях введения и продления военного положения была существенно упрощена процедура аренды земли. Например, сроком до 12 месяцев процедура аренды осуществляется на следующих условиях:

• Участок земли при передаче в аренду не предусматривает проведение торгов.

При формировании участка земли сведения о нем не вносятся в Государственный земельный кадастр. То есть ей не присваивается отдельный номер. Осуществление формирования объекта недвижимости происходит только на основе технической документации по инвентаризации земель.

• Фиксация сделки аренды производится в электронной форме.

Согласно принятым нововведениям, договор аренды заключается только в электронной форме. Ее подтверждают квалифицированные электронные подписи собственника земли и арендатора.

• Аренда земли не подлежит государственной регистрации.

Однако есть определенные исключения. Договор аренды участка земли подлежит обязательной государственной регистрации. Она осуществляется местными органами власти.

Для регистрации договора в государственных органах достаточно заявления арендодателя. Это заявление составляется в электронной форме. К ней прилагается экземпляр договора.

• Начало права аренды – момент воплощения гос регистрации контракта аренды.

Также важным вопросом является арендная плата земельного участка. Согласно действующему законодательству ее размер не должен превышать 8% от денежной оценки участка земли.

Арендный договор не может возобновляться, заключается на новый срок и автоматически прекращается. Арендатор не может рассчитывать на компенсацию собственных расходов на участок земли или ее передачу в субаренду. Также под запретом – установка сервитута на землю, строительство объектов недвижимости.

Обратите внимание: земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, могут передаваться в аренду исключительно для осуществления этой деятельности (например, сельскохозяйственного производства).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

На сегодняшний день достаточно часто возникают спорные ситуации, связанные с арендой земельного участка. Это связано с тем, что законодательство в этой сфере не является идеальным.

Поэтому, если Вы планируете сдать в аренду или арендовать земельный участок, лучше заручиться поддержкой профессиональных юристов по недвижимости.

Юристы Приходько и Партнеры оказывают всестороннюю правовую помощь в заключении различных сделок, связанных с недвижимостью. С точки зрения юриспруденции земельные споры можно квалифицировать как сложные. Наши юристы по земельному праву помогут Вам решить даже самые сложные проблемы. Мы гарантируем доведение любого дела до логического завершения.

Споры, связанные с оформлением договора аренды участка земли могут возникать как между физическими, так и юридическими лицами. Они напрямую связаны с реализацией законных прав в защиту интересов каждой из сторон заключенного договора. Мы сделаем все возможное для того, чтобы Вы как собственник земли были надежно защищены от нанесения ущерба, а арендаторы – от незаконных действий со стороны арендодателя.

Среди других преимуществ:

1. Высокий профессионализм.
2. Знание и понимание действующего законодательства в сфере земельного права.
3. Удачное представление интересов клиента в суде.

Наши юристы по земельному праву понимают всю ответственность и прилагают максимум усилий по решению вопроса земельных споров в пользу своего клиента. Для нас очень важен вопрос нашей репутации. Именно поэтому мы всегда доводим до конца то, что начали.

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.