Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ)

Согласно действующему украинскому законодательству, начало строительства дачных, садовых или жилых домов возможно только после того, как будут зарегистрированы соответствующие разрешительные документы. Само разрешение на строительство частного дома является первым этапом узаконивания объекта недвижимости. В этой статье специалисты недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры проанализируют вопрос получения разрешения на строительство частного дома.

Типы разрешений на строительство частного дома

В зависимости от объектов разрешения делятся на следующие группы:

• Разрешение на начало строительных работ

Этот вариант используется для узаконивания объектов недвижимости, относящихся к СС2 и СС3 (класс средних и значительных последствий).

• Сообщения о начале строительных работ

Используется для легализации частных домов и объектов недвижимости, имеющих незначительный класс последствий – СС1.

Важно: если на земельном участке размещена возведенная недвижимость или проводится ее реконструкция, все равно нужно получить разрешение. В данном случае речь идет о регистрации сообщения о начале строительных работ.

Какая ответственность предусмотрена за отсутствие разрешения на постройку частного дома?

В процессе строительства объекта недвижимости и его эксплуатации в будущем без наличия необходимых разрешений владелец дома может получить штраф. Его размер четко зафиксирован в действующем законодательстве. Все зависит от класса ответственности, вида возбуждения и т.д.

К примеру, если объект недвижимости не соответствует требованиям закона и строительным нормативам владельцу необходимо будет заплатить от 50 до 100 НМДГ. При повторных нарушениях – до 200 НМДГ.

Если строительство начинается без разрешения, штрафные санкции составляют до 350 НМДГ. Для физических лиц максимальный штраф – до 3000 НМДГ, для юридических – до 900 НМДГ.

При правильном оформлении разрешительных документов на строительство в соответствии со всеми нормами действующего законодательства, в дальнейшем с объектом недвижимости можно будет осуществлять любые действия, а именно: продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство. Без наличия разрешительной документации никакие коммуникации не будут подведены к дому.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на строительство частного дома

Для начала отметим, что все разрешительные документы Вы должны оформить, прежде чем начать строительство.

Если площадь дома составляет до 500 м2, нужно подготовить сообщение о начале строительных работ. Это сообщение проходит регистрацию и фиксируется в Реестре разрешительных документов. Для заполнения данных в этом сообщении потребуются следующие документы:

• Паспорт и ИНН всех совладельцев.
• Строительный паспорт застройки земельного участка.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.

Если площадь дома составляет более 500 м2, также потребуется сообщение, однако, нужно подготовить более расширенный список документов для его заполнения:

• Паспорт и ИНН всех совладельцев.
• Документы, устанавливающие право собственности на землю.
• Проект строительства.
• Документы по техническому и авторскому надзору.
• В зависимости от сложности работ – документы от генерального подрядчика.

Таким образом, для каждого конкретного случая используется процедура оформления разрешения на строительство частного дома. Все, что Вам нужно сделать, обратитесь к специалистам Приходько и Партнеры по недвижимости. Мы сможем помочь даже в самых сложных случаях!

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг специалиста по недвижимости заполните форму ниже.