![Продление договора аренды земли](https://prikhodko.com.ua/wp-content/themes/prikhodko/images/dist/service_intro.jpg)
«Мы сделаем для Вас крепкий юридический фундамент!»
Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права
Продление договора аренды земли
Несмотря на попытки законодателей четко определить особенности процедуры продления договора аренды земли, этот вопрос остается достаточно дискуссионным. Например, увеличилось количество споров по путанице вокруг вопроса продления договора земли и определяющего права собственника земли на заключение договоров аренды участка земли на новые сроки. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут об особенностях продления договора аренды желаемой части земли.
Особенности процедуры продления договора аренды земли после начала полномасштабной войны
Если арендное соглашение было оформлено до 16.07.2020 года, в нем содержится условие его продления (указанное выше регламентировано статьей 33 Закона Украины). При желании арендатора использовать в полной мере свое определяющее право на продление арендного договора, арендодателя обязаны сообщить об этом желании не позднее 30 дней до окончания законности действия настоящего соглашения.
Подобная информация предоставляется в официальном формате: письмом-рекомендацией или почтой с уведомлением о его вручении. Новыми законодательными нормами предусмотрено продление договоров в автоматическом режиме. То есть, для прекращения действия арендного договора достаточно подачи соответствующего заявления в Центр админуслуг по исключению имеющейся информации из реестра.
До 18.11.2022 года, уже в условиях полномасштабной войны, действовали нормы по возобновлению договоров, касающихся земельной аренды в автоматическом режиме. Также изменения касались договоров аренды участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение. Даже если их законное действие после введения военного положения закончилось, они считаются автоматически обновленными даже без согласия сторон. Срок – 12 месяцев. Сведения в Государственный реестр прав не вносятся.
Ситуация поменялась с 19.11.2022 года. В частности, было возобновлено регистрацию новых договоров аренды земельных участков. Следовательно, если владельцы участков земли, арендные соглашения которых подходят к завершению, желают прекратить сотрудничество, они могут сделать это в отношении заключенного договора (такая процедура была предусмотрена до начала полномасштабной войны РФ против Украины).
Как продлевается договор аренды земли?
Как было указано выше, продление арендных сделок на сегодняшний день происходит на основе заключения дополнительного соглашения к договору арендования. Для этого достаточно оплатить административный сбор и предоставить дополнительное соглашение регистратору.
При внесении права аренды участка земли в Реестр прав, достаточно просто увеличить срок аренды, указанный в реестре.
Важно: в процессе составления дополнительных сделок следует помнить, что срок действия сделки аренды начинается с даты заключения первоочередного договора (еще один вариант – с даты регистрации соответствующего договора).
Судебные споры, связанные с возобновлением договора аренды земли, предусматривают уделение особого внимания формированию исковых требований. Например, если договор аренды признается возобновленным, но содержание дополнительного соглашения не будет изложено в исковых требованиях, государственный регистратор не сможет внести соответствующие изменения в реестр (решение суда нельзя будет выполнить).
Также достаточно часто возникают ситуации, когда одна из сторон не планирует возобновлять договор аренды земли. В этом случае потребуется представление в Реестр прав заявления по исключению из него информации о возобновлении. Сроки — не менее чем за месяц до истечения срока действия соответствующего договора. То есть, любая сторона может отказаться от возобновления договора аренды в единоличном порядке.
Специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры предоставляют комплекс услуг, связанных с недвижимостью в Киеве и Киевской области.
У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по продлению договора аренды земли заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна юридическая помощь по вопросу аренды земли?
2 вопрос
Участок находится в Киеве?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
ТОП юристы, занимающиеся такими делами в Украине
Как заказать услугу? Как мы работаем?
Какая цена на консультацию и сопровождение адвоката?
Цены на услуги в категории "Недвижимость и строительство":
Наименование услуги | Цена, грн | Сроки |
---|---|---|
Изготовление технического паспорта на дом/квартиру | от 2 000 грн | 1-3 дня |
Узаконить перепланировку | от 15 0000 грн | 3 недели |
Узаконить самострой | от 15 000 грн | 3 недели |
Узаконивание пристройки | от 30 000 грн | 3 недели |
Введение объекта в эксплуатацию | от 35 000 грн | 4 недели |
Ввод в эксплуатацию дачного дома | от 35 000 грн | 2 недели |
Ввод в эксплуатацию АЗС | от 80 000 грн | индивидуально |
Специальное разрешение на пользование недрами | от 90 000 грн | индивидуально |
Приватизация государственной квартиры по ордеру | от 38 000 грн | индивидуально |
Приватизация земли | от 50 000 грн | 9-12 месяцев |
Изменение целевого назначения земельного участка | от 45 000 грн | 3 месяца |
Изменение целевого назначения помещения или здания | от 40 000 грн | 1.5 месяца |
от 5000 до 200 000 грн Цена актуальна на Июль 2024
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права обычно работает в Киеве и Киевской области.
Мы предоставляем наши услуги во всех регионах Киевской области, например:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Следует отметить, что по некоторым вопросам (услугам) мы работаем по всей Украине, обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Предоставляете ли вы бесплатные консультации?
Наши консультации платные. Наши юристы и адвокаты имеют большой опыт, а мы как бизнес, очень ценим их время. Именно поэтому консультации по недвижимости или земельных вопросам проводятся только на платной основе.
Конечно, если у Вас 1-2 вопроса или нужна просто оценка стоимости более сложной услуги, то наш специалист Вас выслушает и предоставит рекомендации, но если Вам нужен полноценный правовой вывод или консультация именно по Вашему специфическому вопросу – это платная услуга.
Вам также может понадобиться:
Недвижимость и строительство
Узаконивание пристройки
ПодробнееНедвижимость и строительство
Ввод в эксплуатацию дачного дома
ПодробнееНедвижимость и строительство
Легализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееНедвижимость и строительство
Ввод в эксплуатацию гаража
ПодробнееНедвижимость и строительство
Узаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееНедвижимость и строительство
Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееНедвижимость и строительство
Смена целевого назначения садового дома
ПодробнееНедвижимость и строительство
Приватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееНедвижимость и строительство
Специальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееНедвижимость и строительство
Узаконить технический этаж
ПодробнееНедвижимость и строительство
Узаконить самострой
ПодробнееНедвижимость и строительство
Разрешение на перепланировку
ПодробнееСтатьи по теме:
перезвоним
в течение дня