![Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва](https://prikhodko.com.ua/wp-content/themes/prikhodko/images/dist/service_intro.jpg)
«Укладаємо юридичні фундаменти для нерухомості та земельного розвитку!»
Спеціалізується на реєстрації нерухомості, розв‘язання різноманітних питань пов‘язаних з введенням в експлуатацію, реконструкцією, переплануванням, об‘єднанням, поділом об‘єктів нерухомості. Земельних питань, укладання угод з нерухомістю.
Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
На сьогоднішній день купівля майнових прав на етапі будівництва об’єкта нерухомості – один з найбільш популярних способів придбання нерухомості.
В чинному українському законодавстві майнові права визначаються як «права очікування». Це складова частина майна в якості об’єкта цивільного права. Багатьох потенційних покупців нерухомості цікавить, яким чином здійснюється укладення угоди купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва. Про це розкажуть в цій статті фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери. Ви можете не сумніватись в тому, що всі послуги будуть надані на високому професійному рівні.
Особливості настання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Майнові права на нерухомість і сама нерухомість – це різні речі. Коли інвестор отримує майнові права на нерухомість, через деякий час вони трансформуються у право власності на нерухомість. При цьому суди і податкові органи також дотримуються позиції, що продаж майнових прав – це продаж самої нерухомості.
Право власності на об’єкт нерухомості виникає з того моменту, коли цей об’єкт буде введено в експлуатацію. Звичайно, якщо це передбачено укладеною угодою чи законом.
У трактуванні Цивільного кодексу України подібний об’єкт отримує статус повноцінного об’єкта після проходження всіх етапів реєстрації в державних органах влади.
Що стосується об’єкта, який знаходиться в статусі «незавершене будівництво», це нерухомість, на яку було видано дозвільні документи на будівництво, а також були зафіксовані витрати на процес його спорудження. При цьому такий об’єкт нерухомості не було прийнято в експлуатацію у відповідності до чинного українського законодавства.
Також Цивільний кодекс України регламентує наступне: до того, як буде завершене будівництво, особа вважається тільки власником устаткування та матеріалів, які були використані під час його зведення.
Нюанси, пов’язані з реєстрацією майнового права
Легалізація права на майно передбачає наступні етапи:
- Створення бази документів
Забудовником створюється спеціальна база документів, які знадобляться для реєстрації майнових прав на кожен з об’єктів будівництва. Всі ці дані знаходяться в Єдиній електронній системі України у сфері будівництва.
Інформація, яка міститься в базі:
- Дані про забудовника.
- Інформація про об’єкт будівництва (поверховість, площа, кадастровий номер та ін.).
- Подання документів для реєстрації майнового права
На цьому етапі відбувається офіційна реєстрація майбутнього об’єкта нерухомості.
Після цього здійснюється фіксація майнового права в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості.
Окрім цього, законом передбачена обов’язкова гарантія забудовником реалізації прав на майно, тобто, об’єкт незавершеного будівництва.
Яким чином відбувається оформлення права власності на об’єкт незавершеного будівництва?
Законодавство України чітко регламентує порядок оформлення права власності на об’єкт незавершеного будівництва.
Процедура виглядає наступним чином:
Отримання документів у відділі містобудування та архітектури
Мова йде про будівельний паспорт та містобудівні умови.
Проведення робіт з технічного нагляду
На основі отриманих даних розробляється проєкт та авторський нагляд. Надалі відбувається реєстрація повідомлення щодо початку будівельних робіт. Завершальний етап – отримання дозволу на будівництво.
Визнання права власності
Право власності реєструється в спеціальному Реєстрі. Його підтвердженням являється отримання Витягу.
Допомога професійних юристів з укладення угоди купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Для того, щоб Ви правильно вклали власні кошти для отримання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва, Вам необхідно заручитись підтримкою професійних юристів.
Юристи Приходько та Партнери розроблять дієвий алгоритм для убезпечення власних активів в питанні купівлі нерухомості. Ми допоможемо Вам оформити договір правильно, без «підводного каміння». Наші юристи знають всі тонкощі чинного законодавства в сфері нерухомості.
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з укладення договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви плануєте купувати нерухомість?
2 питання
Вам потрібен юридичний супровід в питаннях придбання нерухомості?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
![](https://prikhodko.com.ua/wp-content/uploads/2023/06/drobotovav2.jpg)
Спеціалізується на реєстрації нерухомості, розв‘язання різноманітних питань пов‘язаних з введенням в експлуатацію, реконструкцією, переплануванням, об‘єднанням, поділом об‘єктів нерухомості. Земельних питань, укладання угод з нерухомістю.
ТОП юристи, що займаються такими справами в Україні
Як замовити послугу? Як ми працюємо?
Яка ціна на консультацію та супровід адвоката?
Ціни на послуги з категорії "Нерухомість та будівництво":
Найменування послуги | Ціна, грн | Терміни |
---|---|---|
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру | від 2 000 грн | 1-3 дні |
Узаконення перепланування квартири | від 15 0000 грн | 3 тижнi |
Узаконити самобуд | від 30 000 грн | 3 тижні |
Узаконення прибудови | від 20 000 грн | 1 місяць |
Введення в експлуатацію садового будинку | від 10 000 грн | 2 тижнi |
Введення в експлуатацію будинку після реконструкції | від 35 000 грн | 4 тижні |
Введення в експлуатацію АЗС | від 80 000 грн | індивідуально |
Спеціальний дозвіл на користування надрами | від 90 000 грн | індивідуально |
Приватизація державної квартири за ордером | від 38 000 грн | індивідуально |
Приватизація землі | від 50 000 грн | 9-12 місяців |
Зміна цільового призначення земельної ділянки | від 40 000 грн | 3 місяці |
Зміна цільового призначення приміщення або будівлі | від 35 000 грн | 1 місяць |
від 5000 до 90000 грн Ціна актуальна на Липень 2024
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права, як правило, працює в Києві та Київській області.
Ми надаємо наші послуги в усіх регіонах Київської області, наприклад:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Варто відзначити, що по деяким питанням (послугам) ми працюємо по всій Україні, звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Чи надаєте ви безкоштовні консультації?
Наші консультації платні. Наші юристи та адвокати мають великий досвід, а ми, як бізнес – дуже цінуємо їх час. Саме тому, консультації по нерухомості чи землі проводяться тільки на платній основі.
Звичайно, якщо у Вас 1-2 питання або потрібна просто оцінка вартості більш складної послуги, то наш спеціаліст Вас вислухає та надасть рекомендації, але якщо Вам потрібен повноцінний правовий висновок чи консультація саме з Вашого специфічного питання – це платна послуга.
Вам також може знадобитися:
Нерухомість та будівництво
Узаконити технічний поверх
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Переведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення приватного будинку
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Оформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Приватизація землі
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Легалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити підвал
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити самобуд
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Введення в експлуатацію гаража
ДетальнішеСтатті по темі:
передзвонимо
протягом дня