Изменение целевого назначения здания

Изменение целевого назначения здания

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Изменение целевого назначения здания

Актуальность вопроса об изменении целевого назначения объекта недвижимого имущества, остается неизменной. Для объяснения популярности данной отрасли выделяют два основных фактора:

Выгода в экономической среде.

При смене целевого назначения объекта недвижимого имущества для произведения в дальнейшем коммерческой деятельности, а именно получать доход со сдачи в аренду или дальнейшей ее перепродажи. На рынке недвижимости, объект нежилого фонда ценится гораздо выше нежели жилое помещение.

Практическая составляющая.

Жизненные ситуации бывают разные, и у хозяев не всегда есть средства для проведения коммерческой деятельности, поэтому самым благоприятным способом является перевод такого объекта нежилого фонда обратно в жилой фонд.
Изменение целевого назначения необходимо проводить в соответствии с нормами закона.

Перевод объекта недвижимого имущества с жилого в нежилой фонд

Очень часто помещения / объекты нежилого фонда используют с целью проведения коммерческой деятельности. Среди возможных видов коммерции являются офисные помещения, магазины с разным целевым назначением или коммерческие конторы.

Особой популярностью пользуются такие помещения в густонаселенных городах или районах города, что дает возможность хозяину монетизировать разновидную деятельность, что возможно производить в таком помещении. Но, первым шагом в осуществлении такой деятельности необходимо произвести перевод целевого назначения такого помещения с жилого в нежилой фонд. Данная процедура является длительной, ниже рассмотрим этапы прохождения такой процедуры:

• Подается заявление в орган архитектуры для проведения дальнейших действий по переводу с жилого в нежилой фонд.
• Разрабатывается техническая и проектная документация в соответствии с действующим законодательством.
• Подготовка и подача пакета документов в градостроительную службу.
• Оформление права собственности с измененным целевым назначением.

Процедура перевода недвижимости с нежилого в жилой фонд

На сегодняшний день прослеживается тенденция обратной смены целевого назначения с нежилого в жилой фонд, данная тенденция может быть связана с отсутствием финансовой возможности хозяина помещения проводить коммерческую деятельность. В данном виде перевода возникают другого качества трудности и сам перевод выдвигает новые требования:

• В составе таких помещений необходимо наличие всех удобств для проживания, которые располагаются на жилых территориях.
• Необходимо наличие несущих конструкций, которые соответствуют всем требованиям проживания.
• Также наличие коммуникаций с соблюдением всех норм законодательства.
• Безопасность проживания в данном помещении.

Подытоживая все вышеупомянутое, необходимо задокументировать и правильно оформить. Данный процесс не исключает посещение многочисленных служб.