Землеустрій, земельні операції

Потрібно провести операцію з земельною ділянкою? – Юристи нашої компанії допоможуть!

Дзвоніть:

+38 073 007 44 02

Чи залиште свої контактні дані:

Перейти за посиланням

Відповідно до законодавства, в Україні дозволено купувати і продавати землю, дарувати чи залишати у спадок, отримувати у власність шляхом приватизації.

Давайте розглянемо основні операції, які можна проводити з земельною ділянкою, в залежності від того, кому він належить: державі чи фізичній особі.

Якщо земля приватизована

Тут все просто. Для укладення договору купівлі/продажу або оренди продавець і покупець звертаються до нотаріуса. Залежно від виду операції, Вам знадобиться грошова оцінка земельної ділянки. Вона буває двох видів: експертна (проводиться для визначення ринкової вартості ділянки, проводиться здебільшого при продажі землі) і нормативна (проводиться для визначення земельного податку, державного мита та орендної плати). Який саме вид грошової оцінки необхідний Вам, краще уточнити у нотаріуса.

Якщо земля не приватизована

Землю, що знаходиться у власності держави, можна орендувати або приватизувати.

Оренда

  1. Щоб отримати право на оренду земельної ділянки, необхідно звернутися до відповідного державного органу (до керівництва села, району або в Держгеокадастр).
  2. Після позитивної відповіді необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його і затвердити.
  3. Коли проект затверджено, державний орган видає Вам дозвіл користуватися землею на правах оренди.
  4. Ви укладаєте договір з державою і реєструєте його.

 

Продаж

  1. Щоб купити або продати земельну ділянку, необхідно його приватизувати.
  2. Для цього Ви повинні звернутись з клопотанням до відповідний державний орган.
  3. Державний орган розглядає Ваше клопотання і надає дозвіл на розробку технічної документації на землю.
  4. Ви замовляєте технічну документацію у землевпорядної організації.
    1. Якщо Ви фактично користуєтеся земельною ділянкою, то землевпорядна організація передає Ваші документи в органи державного земельного кадастру (ДЗК). ДЗК видає Вам акт приватизації і ви реєструєте право власності на ділянку.
    2. Якщо Ви не користувалася ділянкою, то необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його, пройти державну експертизу, затвердити проект і тільки потім отримувати акт приватизації в ДКЗ і зареєструвати право власності на землю.
  5. Коли всі документи і дозволи отримані, Ви можете викупити землю у держави.

Як розробити проект землеустрою?

Проект землеустрою для відведення земельної ділянки є важливою стадією оформлення права власності на ділянку.

Складається у разі:

  • зміни цільового призначення земельних ділянок;
  • формування нових земельних ділянок, зокрема у випадках:
    1. одержання безоплатно у власність;
    2. користування на умовах оренди.
    3. Основні етапи розробки проекту землеустрою

Основні етапи розробки проекту землеустрою:

Як зареєструвати земельну ділянку та права на неї?

Державна реєстрація земельної ділянки Реєстрація права на земельну ділянку
Де здійснюється? Реєстраційна служба за місцезнаходженням земельної ділянки
Ким здійснюється? Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин Органом державної реєстрації прав та нотаріусом, на якого покладаються функції державного реєстратора
Підстава Заява особи, якій надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Додаткові документи
  • Погоджений та затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
  • Спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл)
 – 
Результат
  1. Присвоюється кадастровий номер
  2. Безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
 Свідоцтво (або витяг) про право власності (користування) на земельну ділянку

Як отримати право на оренду земельної ділянки?

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями землі можуть бути громадяни та юридичні особи України, іноземні громадяни і особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання і організації, а також іноземні держави.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі:

  • рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
  • договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Більш прозорим, законодавчо обґрунтованим та безпечним є отримання права оренди земельної ділянки на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Ця процедура складається з 4 етапів.

Як приватизувати земельну ділянку?

Набути право власності на земельну ділянку в Україні можливо на:

  • первинному ринку (приватизація землі);
  • вторинному ринку (спадщина, купівля-продаж та інші види цивільно-правових угод).

В Земельному кодексі України відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безкоштовною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”. В земельному законодавстві платна приватизація як спосіб придбання землі взагалі не передбачена.

Кожен громадянин України має право на безкоштовну ділянку із земель державної або комунальної власності.

Бувають випадки, коли ділянка перебуває у приватній власності, проте не внесена до Державного земельного кадастру. Тоді доцільно звернутися з письмовим запитом про надання публічної інформації щодо наявності земель державної чи комунальної власності.

Ділянка може перебувати в користуванні у кількох випадках:

Громадянин є власником житлового будинку, побудованого на землі, виділеній для будівництва ще в радянські часи. У цьому випадку не має значення, чи є власником будинку той, кому виділялась ділянка, або ж будинком володіє особа, яка отримала її у спадщину, внаслідок купівлі або дарування. Якщо з того моменту, коли в Україні було встановлено право безоплатної приватизації землі (з 15.03.1991 р.), власник житлового будинку правом його приватизації не скористався, вважається, що земля перебуває у його користуванні. Громадянин є членом садового або дачного кооперативу (товариства). Ділянка була виділена цією структурою в порядку, встановленому статутом. Ділянка знаходиться у фактичному користуванні громадянина, але у нього немає ніяких документальних свідоцтв, що підтверджують право власності. Таке буває у випадках, коли громадянин, наприклад, здійснив самовільне будівництво на землі, не відведеній йому для цієї мети.

 

Як викупити земельну ділянку із державної та комунальної власності?

Як успадкувати земельну ділянку?

Як отримати земельну ділянку учасникам АТО?

Загалом, право на безоплатне отримання у власність земельних ділянок в учасників антитерористичної операції таке саме, як і в інших громадян, але учасники АТО мають право на першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва і городництва.

Поділіться в