В соответствии с законодательством, в Украине разрешено покупать и продавать землю, дарить или оставлять в наследство, получать в собственность путем приватизации.

Давайте рассмотрим основные операции, которые можно проводить с земельным участком, в зависимости от того, кому он принадлежит: государству или физическому лицу.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ПРИВАТИЗИРОВАНА

Здесь все просто. Для заключения договора купли / продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу. В зависимости от вида операции, Вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, проводится в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим Вам, лучше уточнить у нотариуса.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА

Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.

АРЕНДА
1)Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Держгеокадастр).
2)После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
3)Когда проект утвержден, государственный орган выдает Вам разрешение пользоваться землей на правах аренды.
4)Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.

ПРОДАЖА
1)Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
2)Для этого Вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
3)Государственный орган рассматривает Ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
4)Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.
  а)Если Вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает Ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает Вам акт приватизации и вы регистрируете право собственности на участок.
 б)Если Вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю.
5)Когда все документы и разрешения получены, Вы можете выкупить землю у государства.

КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА?

Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.

СОЗДАЕТСЯ ПРИ:

1)изменения целевого назначения земельных участков;
2)формирование новых земельных участков, в том числе в случаях:
 – получение бесплатно в собственность;
 – пользование на условиях аренды.

Основные этапы разработки проекта землеустройства:

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВА НА НЕЕ?

	Государственная регистрация земельного участка	Регистрация права на земельный участок
Где осуществляется?	Регистрационная служба по местонахождению земельного участка
Кем осуществляется?	Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений	Органом государственной регистрации прав и нотариусом, на которого возлагаются функции государственного регистратора
Основание	Заявление лица, которому предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству	Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке
Дополнительные документы	– Согласованный и утвержденный проект землеустройства по отводу земельного участка  – Специальный электронный обменный файл (XML-файл)	–
Результат	Присваивается кадастровый номер Бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке	Свидетельство (или выписка) о праве собственности (пользования) на земельный участок

КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:

решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
договора купли-продажи права аренды земельного участка.
Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на:

 – первичном рынке (приватизация земли);
 – вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).

В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности.

Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесена в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности.

УЧАСТОК МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ В НЕСКОЛЬКИХ СЛУЧАЯХ:

Гражданин является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена. В этом случае не имеет значения, является владельцем дома тот, кому выделялась участок, или домом владеет лицо, получившее ее по наследству, в результате покупки или дарения. Если с того момента, когда в Украине было установлено право бесплатной приватизации земли (с 15.03.1991 г.), Владелец жилого дома правом его приватизации не воспользовался, считается, что земля находится в его пользовании.

Гражданин является членом садового или дачного кооператива (товарищества). Участок был выделен этой структурой в порядке, установленном уставом.

Участок находится в фактическом пользовании гражданина, но у него нет никаких документальных свидетельств, подтверждающих право собственности. Такое бывает в случаях, когда гражданин, например, совершил самовольное строительство на земле, не отведенном ему для этой цели.

 

КАК ВЫКУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

КАК УНАСЛЕДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК УЧАСТНИКАМ АТО?

В общем, право на бесплатное получение в собственность земельных участков у участников антитеррористической операции такое же, как и у других граждан, но участники АТО имеют право на первоочередное отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.