Наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества, имущественных прав

НАКЛАДЕННЯ ЗАБОРОНИ НА ВІДЧУЖЕННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА, МАЙНОВИХ ПРАВ

Согласно изменений в Закон Украины «О нотариате» (№ 614-VI), ст. 34, нотариусы Украины могут совершать нотариальные действия наложения и снятия запрета на отчуждение недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации.

 

Наложение запрета. Запрет на отчуждение накладывается по месту расположения объекта запрета или по местонахождению одной из сторон сделки.

 

С учетом указанного, юридическая компания «PRIKHODKO & PARTNERS» наложит запрет в одном из двух случаев:

  • Недвижимое имущество (земельный участок, квартира, дом, другое строение) находится в городе Киев.
  • Лицо на имущество которой необходимо наложить запрет находится (зарегистрирована, проживает, работает) в городе Киев.

 

Запрет накладается:

  • по сообщению учреждения банка (другого юридического лица) о выдаче займа (кредита);
  • по обращению органа опеки и попечительства с целью защиты прав и интересов ребенка;
  • при удостоверении договора пожизненного содержания;
  • при удостоверении договора о залоге недвижимого имущества;
  • по сообщению ипотекодержателя;
  • во всех других случаях, предусмотренных законом.

 

Кто может инициировать снятие запрета?

 

Нотариус снимает запрет если ему было подано заявление об этом:

  • От учреждения банка (другого юридического лица) о погашении займа (кредита);
  • От залогодателя (ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательства;
  • От залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;
  • От залогодержателя (ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании исполнительной надписи нотариуса;
  • От приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода) или наследственному договору;
  • От отчуждателя по наследственному договору в случае смерти приобретателя;
  • От приобретателя или отчуждателя на основании решения суда о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или наследственного договора или признания их недействительными;
  • От физического лица, в отношении которого отменено решение суда об объявлении его умершим;
  • От наследников по окончании пятилетнего срока со времени открытия наследства после лица, объявленного умершим;
  • От наследника о смерти второго из супругов, составили общий завещание (совершается нотариусом, которым заведено наследственное дело).

 

К заявлению прилагаются экземпляры сделок, свидетельств, содержащих запись о наложенных запрета на отчуждение. На этих экземплярах нотариусом совершается надпись о снятии запрета.

 

Если нотариус, которым был наложен запрет на отчуждение, лишен возможности совершить нотариальное действие по снятию запрета, такое нотариальное действие может быть совершено другим нотариусом. В таком случае этот нотариус оставляет в своих делах копию документа, на котором совершено надпись о снятии запрета на отчуждение, а также направляет уведомление о снятии запрета на отчуждение по месту хранения экземпляра документа, на основании которого был наложен запрет.

 

В случае снятия запрета на отчуждение по заявлению одной из сторон договора залога (ипотеки), нотариус направляет уведомление о снятии запрета на отчуждение другой стороне сделки.

 

Снятие запрета отчуждения заложенного имущества по заявлению должника. В таком случае должник должен предоставить доказательства отсутствия кредитора (его представителя) в месте исполнения обязательства или уклонения кредитора (его представителя) от принятия исполнения или иной просрочки с их стороны, а также внести в депозит нотариуса причитающиеся с него кредитору деньги или ценные бумаги .

 

Снятие запрета на отчуждение недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, подлежит обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества или Государственном реестре обременений движимого имущества. Государственная регистрация проводится нотариусом, которым снят запрет.

 

Поделитесь в